意大利奢侈品集團 Prada（普拉達公司）董事會主席 Patrizio Bertelli 在接受英國《金融時報》采訪時表示，集團將于未來5年內投資10億歐元執行零售戰略計劃，以滿足奢侈品消費者對“體驗式購物”的需求。

據 Patrizio Bertelli 介紹，今后，集團將優先考慮在紐約，及其他主要城市，如米蘭、倫敦、巴黎、上海、香港和東京進行零售投資，愿景是將其多個元素：服裝、配飾、美食和藝術匯聚到同一屋檐下，構成一場大型沉浸式體驗。即消費者走進品牌門店，能做的不僅是探索發現成衣及配飾，還能享受一系列的服務，例如來自集團旗下甜點品牌 Marchesi 1824 的美食、Fondazione Prada 組織和策展的藝術秀和文化展覽等。

2023年12月，Prada 集團全資附屬公司 PRADA USA Corp. 以4.25億美元的價格從 Wharton Properties 處購入位于美國紐約第五大道724號的物業。自1997年起，Prada 便一直租賃這處建筑用于開設品牌門店。這家門店也是 Prada 品牌在紐約最大的門店，共計五層。

當時，Prada 在公告中指出，“普拉達董事會認為，該物業的位置日益稀缺且具有長期潛力，具備高戰略價值。該物業鄰近地區近期有大量投資涌入，進一步提升了住宅、酒店及零售的吸引力。在收購后，該物業將留作自用，繼續用作 Prada 品牌的零售空間，同時也可用作為普拉達集團的辦公室及儲藏室。”

事實上，過去二十年中，從 Prada Epicenter 旗艦店（紐約、東京、洛杉磯），到首爾的 Prada Transformer、上海 Prada 榮宅等等，Prada 集團一直在對線下零售進行深度探索。集團官網寫道：店鋪即創新手段。“Prada 集團與一些享有盛譽的國際建筑公司合作研究創新型零售解決方案。這些難題催生出與傳統的銷售渠道并行的實驗概念店，用以研究在不同領域提升購物體驗的方法。這里不僅僅是提供銷售服務的地方，還是人際交流和文化融合的舞臺。Prada 在紐約、洛杉磯和東京的 Epicenters 旗艦店，作為預告信號，正在對購物體驗進行重新詮釋。”

這些特別空間在零售功能之外，還是電影放映、演出及其它文化類活動的舉辦地。“我們一直被指責為消費主義，但實際上，我們看到了未來的趨勢，看到了顧客需求的轉變”，Patrizio Bertelli 在采訪中指出。

這些項目的背后，是品牌試圖通過更積極地投身文化對話，拉近與顧客的距離。“畢竟，如今 luxury 一詞的定義，指的是各方面的生活品質，包括吃什么、如何旅行、接觸到的藝術和文化以及穿什么”，Patrizio Bertelli 說道。

但是，不少地產業內人士也指出，在宏觀環境充滿不確定的背景下，奢侈品牌大舉投資實體的行為表示了擔憂。對此，Patrizio Bertelli 表示，創造一種超越了產品本身的身份，“是有價值的，我們希望這能成為一種心態，一場圍繞 Prada 品牌展開的體驗。”

談及紐約商業地產行業近年來的震蕩，以及疫情沖擊下的復蘇困境，Patrizio Bertelli 直言：“癥結不在于缺乏需求。只把奢侈品百貨當作一個財務機構，從而忽略了商業、產品和顧客體驗，當然會出問題。”

不僅是 Prada 集團，法國奢侈品巨頭 LVMH 集團、Kering（開云集團）亦在近期頻頻購入優質商業地產。國際房地產咨詢公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）于2023年11月發布的《Main Streets Across The World 2023》（2023年全球主要商業街租金報告）則顯示，隨著全球對新冠疫情影響的持續擺脫，主要零售目的地繼續復蘇，在過去一年中主要商業街的租金大多呈正增長。美國紐約第五大道（Fifth Avenue）蟬聯全球最昂貴購物街，且奢侈品牌不斷涌入，推動此地的租金較新冠疫情之前高出14%。

房地產公司 JLL 的研究數據顯示，2022～2023年，時尚和奢侈品牌在紐約新增了65萬平方英尺的零售空間。