中國商業地產只用了10年時間就增加了5億平方米的商業體量，在經歷野蠻、粗放式發展之后，國內購物中心迎來了大調整時期。今非昔比的市場環境，消費者偏好需求和時尚潮流也在變化，所配置的業態商戶也處理生命周期不同階段變化中，這些都驅使購物中心主動或被動地進行調整。作為商業地產第一門戶網站，贏商網特推出國內購物中心調整調查系列報道，針對國內大調整代表項目進行，分析調整的方向和背后的邏輯。

　　“大調整”時期，購物中心如何“取”與“舍”？在2016年4月廣州舉辦的“第11屆中國商業地產節”上，行業精英將就該主題展開討論。

對華南的商業地產來說，廣州天河路商圈的一舉一動都受到了業界的關注。2015年是萬菱匯升級改造的首年，該項目引進了潮牌、休閑餐飲、特色餐飲及兒童早教業態，天河路首間無印良品進駐了項目的負1層，即將開業。

值得注意的是，萬菱匯去年新引入的品牌商家約26家，其中有12家是首次進入廣州的品牌，包括香港I.T集團旗下潮牌Aape、時尚女裝品牌Cache Cache、輕食品牌Dimcube點魔坊、新加坡早教品牌小馬快跑等，其中部分品牌已經陸續開業，也有不少品牌還在圍擋中。

　　萬菱匯的差異化

萬菱匯位于廣州市天河路230號，隔著天河路與太古匯相對而望，項目總建筑面積23萬平方米，是包含寫字樓、酒店、公寓和商場的綜合體。其中萬菱匯商場建筑面積約5.8萬平方米，擁有地下1層與地上五層，主力店是ZARA、MANGO、NewBalance、凱悅酒家等。

由于處于地鐵站石牌橋站，萬菱匯與太古匯地下通道實現了連通，兩個商場之間可以共享客流量。與正佳廣場家庭時尚體驗中心、太古匯奢華產品形態相比，萬菱匯商場瞄準小資白領群體，實現差異化發展。

但是在競爭激烈的天河路商圈，面對天河城、正佳廣場、太古匯等大mall的強勢地位，想要以差異化的定位和產品獲取穩定的消費群體并不容易。2010年11月開業的萬菱匯多年來給人的印象是缺乏鮮明的主題特色，除了快時尚門店和餐飲區，其他樓層一直難有氣色，人氣不旺。

2015年7月，萬菱匯店三層的精品超市仝悅正式撤離，預示著商場開始了新一輪的調整升級。

萬菱匯相關負責人對贏商網表示，商場已運營超過5年時間，此次升級改造會改變原有鋪位的格局和動線，給消費者提供一個更加舒心優質的購物環境，引進更加優質的品牌來優化商場的整體品牌組合，使萬菱匯的定位更加清晰，也為未來商場的進一步升級奠定基礎。

萬菱匯去年新引入的品牌約26家，其中12家是首次進入廣州的品牌

　　引進12家首次進入廣州的品牌

2015年是萬菱匯升級改造的首年，主要引進了潮牌、休閑餐飲、特色餐飲及兒童早教四大業態，新引進的業態在商場中的占比約為10%。通過篩選引進了眾多特色品牌，超過12個品牌為首次進駐廣州，主要位于B1層及L1層。

B1層，零售方面，面對天河路上已有的快時尚品牌比如優衣庫（專題閱讀）、H&M、ZARA、UR、GAP，萬菱匯B1層引入的無印良品是該品牌在天河路上的首家門店，目前正在圍擋中，即將開業。新進駐B1層的還有廣州首家Cache Cache時尚女裝、廣州首家集合店House of Gallery，還有潮牌服飾Paul Frank、潮牌鞋店The Shoes Bar、LEVI'S李維斯。

B1層的新餐飲品牌有樂凱撒、大龍鳳、Taste Now今之味、Noodles Vietnam面越、味千拉面、戀暖の初茶、貢茶。還有全國首間來自新加坡海鮮主題餐廳Fish&Co、全國首間法國烘焙品牌LE FOURNIL DE PIERRE。

在1層，萬菱匯新引進的廣州首家品牌，有珠寶首飾品牌PANDORA潘朵拉、I.T集團旗下潮牌Aape，以及全國首家輕食品牌Dimcube點魔坊等。

萬菱匯表示，新的商業組合目前仍以快時尚、潮牌為主力，但快時尚的重心放在B1層，未來L1層的品牌檔次會進一步提升，除此之外還會引進精品書店、親子互動類業態及特色餐廳。

未來，萬菱匯希望通過品牌提升、硬件提升、活動美陳提升及服務細節提升等多方面來實現差異化服務。

     第11屆中國商業地產節由贏商網主辦，將以“不破不立 不止不行——致敬中國商業地產人”為主題，打造一場為商業地產人/企業提供全方位服務的行業盛典！

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