華西都市報:中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

　 　 進入四季度以來，我國多個城市出現銀行暫停房貸、緩放房貸的現象，“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻“釜底抽薪”，究竟是臨近年末“沒錢貸”？還是挑肥揀瘦“不愿貸”？調控升級“不敢貸”？

　 　 年末“房貸荒”蔓延全國

　 　 進入11月以來，銀行“停貸”“緩貸”的現象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。在該調查中，首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠，16.04%的銀行執行9折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

　 　 11月18日，廣州市發布相關規定，要求“二套房首付不得低于70%”，成為繼上海、深圳之后第三個實施“二套房首付七成”政策的城市。【17個城市暫停房貸 “房貸荒”全面蔓延慌了誰？】中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。李永壯認為，部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要“忍痛買房”。

　 　 　沒錢貸？不想貸？不敢貸？

　　 中國房地產學會副會長陳國強認為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經捉襟見肘。到了11月、12月，許多銀行對于房貸業務已經“有心無力”。

　 　 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，銀行的信貸額度一般都是“年初松、年底緊”。今年以來，房地產持續回暖，相關貸款也快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，導致下半年對于房貸已經“無款可放”。

　 　 除了“沒錢貸”，銀行“不愿貸”的因素也不可忽視。中央財經大學管理工程學院副院長林則夫說，隨著利率市場化的開展和行業競爭的加劇，銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業利率可以上浮百分之三四十，把資金用于房貸利率只能上浮10%，甚至可能還要打折，利潤實在太薄。

　 　 記者在天津市采訪了解到，為了爭奪存款，很多中小銀行都使用了“存款返現金”的違規手段，某家銀行甚至一度給出“1萬元存一年定期，返100元現金”的優厚條件，將一年期定存利率由3.3%“拔高”到4.3%。

　 　 此外，面對房市“虛火”，部分銀行或已“不敢貸”。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯說：“房貸一般都是二十年，這么長的時間跨度，政策的不確定性很大。如果其間因為房產稅等原因導致房價大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不了。在樓市回暖的情況下，銀行對后市的判斷或已產生分歧，部分銀行或許重新選擇 觀望 。” 【17個城市暫停房貸 “房貸荒”全面蔓延慌了誰？】中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。李永壯認為，部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要“忍痛買房”。

　 　“房貸荒”慌了買房人

　 　 專家表示，“房貸荒”雖由多方面原因造成，但仍對購房者產生諸多負面影響。應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。

　 　 記者簡單測算：假設商業貸款100萬元，貸款20年，若以基準利率的八折貸款，每月需還款6732元，共計支付利息615885元 若貸款利率恢復到基準利率，則每月需還款 7485 元，共計支付利息796447元 若貸款利率上浮10%，則每月需還款7879元，共計支付利息891090元。

　 　 據個人房產金融服務專業機構——北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據顯示，在首次置業人群中，使用貸款的比例在70%左右。首套房貸款利率提升，無疑大大提高了剛需群體的購房成本。

　 　 李永壯認為，部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要“忍痛買房”。

　 　 天津房地產協會副會長徐保滿認為，銀行是獨立的市場主體，銀行是否有房貸優惠也是純市場行為。但考慮到取消利率優惠對首套房購買者的負面影響，國家可鼓勵資金實力雄厚的國有銀行繼續保持首套房的利率優惠。在消費者存在多重選擇的情況下，自然不會到沒有優惠的小銀行貸款。由此，既保證了市場的正常運行，又維護了剛需群體的利益。（據新華社）