浙江中國輕紡城集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“輕紡城”）1月25日披露2023年度業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為2.1億元-2.6億元，與上年同期的11.86億元相比將減少約9.27億元-9.77億元，同比減少78.09%~82.31%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2億元-2.40億元，與上年同期的2.27億元相比，將減少2787萬元至增加1213萬元之間，同比減少12.23%至增加5.32%之間。

　　對于業(yè)績變動的主要原因，輕紡城解釋稱，一是非經(jīng)常性損益。上期公司全資子公司紹興中國輕紡城國際物流中心有限公司收到房屋征遷補(bǔ)償款，該部分收益計(jì)入資產(chǎn)處置收益，二是主營業(yè)務(wù)影響，報(bào)告期內(nèi)因國際物流征遷引起的租賃收入減少、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加及收到浙商銀行分紅款共同影響。

　　公開資料顯示，輕紡城成立于1993年，于1997年在上交所上市。上市后，公司不斷拓展市場矩陣，分別于2003、2004、2012、2018年收購中國輕紡城服裝市場、天匯廣場、東升路針織面料市場和胚布市場。為完善物流體系，公司于2014年收購物流開發(fā)公司，于2016年完成國際物流倉儲中心和物流中心升級改造項(xiàng)目。此外，公司積極推動信息化、數(shù)字化建設(shè)，于2015年收購輕紡城網(wǎng)絡(luò)公司，于2021年推進(jìn)“數(shù)字輕紡城”和“數(shù)字物流港”項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)過三十年發(fā)展，公司現(xiàn)為國內(nèi)規(guī)模最大的紡織面料批發(fā)專業(yè)市場，實(shí)現(xiàn)千億級產(chǎn)業(yè)集群。

　　據(jù)悉，輕紡城主要以中國輕紡城市場營業(yè)用房的開發(fā)、租賃和物業(yè)管理為主業(yè)，集市場、物流、電商平臺于一體。中國輕紡城是全國規(guī)模最大的紡織面料批發(fā)專業(yè)市場，公司擁有中國輕紡城紡織品交易區(qū)的東升路市場、東市場、聯(lián)合市場、北市場、北聯(lián)市場、天匯市場、坯布市場、服裝市場等批發(fā)市場，上述市場主要從事紡織面料一級批發(fā)交易，輕紡城立足紡織面料交易平臺服務(wù)商的定位，基于線下交易市場實(shí)體平臺，打造紡織面料供應(yīng)鏈體系，積極構(gòu)建紡織品類線上交易平臺。

　　中國輕紡城也是全國首家冠名為“中國”的專業(yè)市場。經(jīng)過30多年的發(fā)展，中國輕紡城已成為全球規(guī)模最大的紡織品集散中心，全球每年有四分之一的面料在此成交。目前，中國輕紡城市場面積達(dá)390萬平方米，已形成了南部傳統(tǒng)交易區(qū)、中部國際貿(mào)易區(qū)、北部市場升級區(qū)、西部錢清原料交易區(qū)和東部物流配套區(qū)“四大主體市場區(qū)+配套服務(wù)區(qū)”五大區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的格局，營業(yè)用房2.8萬余間，經(jīng)營品種5萬余種。2022年，中國輕紡城市場群“線上+線下”成交額突破3300億元，已連續(xù)31年位居全國同類專業(yè)市場首位。

　　輕紡城是全國第一家以專業(yè)批發(fā)市場為主體的上市公司，被譽(yù)為“中國專業(yè)批發(fā)市場第一股”，旗下紡織專業(yè)市場經(jīng)營戶3.3萬余戶，市場日客流量超10萬人次，銷售網(wǎng)絡(luò)遍布世界192個(gè)國家和地區(qū)，市場成交額連續(xù)31年位居全國同類專業(yè)市場首位。公司在行業(yè)內(nèi)享有極高知名度，覆蓋了廣泛的客戶群體并已形成良好的品牌效應(yīng)和穩(wěn)定的客戶關(guān)系。

　　財(cái)報(bào)顯示，營收端方面看，2011年之前，輕紡城有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，此后收入主要為市場租賃費(fèi)。隨著公司市場矩陣不斷升級、擴(kuò)容，公司營收由2011年的3.5億元增長至2019年的9.8億元，2022年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.2億元，同比下滑12%，主要因免物業(yè)費(fèi)及公司服務(wù)費(fèi)收入統(tǒng)計(jì)口徑轉(zhuǎn)為凈額法所致，2023年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.4億元，同比增加3.41%；利潤端方面，2013年，輕紡城存量項(xiàng)目爬坡基本結(jié)束，2013-2021年公司歸母凈利潤穩(wěn)定在3-4億元左右，期間利潤峰值為2018年。2022年公司因拆遷補(bǔ)償款確認(rèn)，歸屬于母公司的凈利潤達(dá)11.9億元，2023年前三季度，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤2.41億元，同比減少64.7%，主要系上期收到子公司國際物流中心房屋征收補(bǔ)償款及本期收到浙商銀行分紅的共同影響。

　　中國銀河證券分析師顧熹閩介紹，輕紡城所在的紹興市柯橋區(qū)已成為全國最大的紡織印染產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，圍繞市場形成巨大的商流、物流、資金流、信息流等資源優(yōu)勢、規(guī)模聚集。一方面為上下游提供信息共享，促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展；另一方面豐富采購者的選擇空間，從而降低交易成本、提升交易效率。因此輕紡城在紡織品專業(yè)市場中樹立了較高的競爭壁壘，具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。觀察來看，完整的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群使得商戶粘性較高，為公司帶來穩(wěn)定租金收入。2017-2019年公司租賃業(yè)收入保持在8億元以上，2020-2022年受疫情影響有部分物業(yè)費(fèi)減免，公司租賃業(yè)收入有所下滑。2022年，公司租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.7億元，同比下降7%，同時(shí)折舊攤銷、員工工資等成本相對剛性，公司租賃業(yè)毛利率也下降至54%。

　　在顧熹閩看來，輕紡城依托柯橋紡織業(yè)產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，整合信息流、物流、資金流，未來定位為數(shù)字化的貿(mào)易產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商。考慮數(shù)字物流港、輕紡智谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目落地，加之隨著公司供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)落地、電商業(yè)務(wù)逐漸放量，變現(xiàn)空間可觀，未來有望為輕紡城貢獻(xiàn)業(yè)績增量。